Programul de credite pentru locuințe cu o dobândă anuală de 1%, promovat de autoritățile din Belarus și derulat printr-o inițiativă partenerială a Belarusbank, a fost urmat de majorarea prețurilor unor apartamente din blocurile noi. Potrivit unei relatări publicate la 8 septembrie 2026 de Belsat, dezvoltatorii imobiliari care au aderat la program au crescut prețurile locuințelor cu aproximativ 10.000 de dolari, în medie.
Oferta de finanțare era prezentată drept o formă de sprijin pentru cumpărătorii care își doresc o locuință nouă. Dobânda redusă urma să diminueze costul împrumutului și să facă achiziția unui apartament mai accesibilă pentru beneficiarii eligibili. În cazul proiectelor incluse în program, însă, avantajul rezultat din creditul ieftin a fost însoțit de un preț mai mare al locuinței.
Relatarea citată indică faptul că majorarea a fost aplicată de dezvoltatorii imobiliari participanți la programul partenerial al Belarusbank. Creșterea medie menționată este de 10.000 de dolari pentru apartamentele din clădirile noi. Suma este relevantă pentru calculul final al cumpărătorului, deoarece dobânda redusă nu reprezintă singurul cost al unei astfel de tranzacții.
Dobândă redusă, preț mai mare
Mecanismul descris de Belsat a creat o diferență între condiția de finanțare și prețul de vânzare. Clientul putea contracta un împrumut cu o dobândă anuală de 1%, dar trebuia să cumpere apartamentul la un tarif mai ridicat decât înaintea aplicării programului, în proiectele unde dezvoltatorii au majorat prețurile.
În aceste condiții, reducerea costului creditului nu înseamnă automat și o reducere a costului total al locuinței. Cumpărătorul beneficiază de o rată mai mică a dobânzii, însă plătește o sumă mai mare pentru bunul finanțat. Efectul exact asupra fiecărui contract depinde de valoarea apartamentului, durata împrumutului și condițiile aplicate de bancă, dar sursa citată menționează o scumpire medie de aproximativ 10.000 de dolari.
Programul a inclus și o restricție privind rambursarea anticipată. Potrivit informațiilor publicate, chiar și o interdicție de cinci ani asupra achitării anticipate a creditului nu a împiedicat creșterea prețurilor locuințelor. Astfel, cumpărătorii nu au putut compensa rapid costul mai mare al apartamentului prin închiderea împrumutului înainte de termen.
Un program promovat ca sprijin pentru cumpărători
Creditul la 1% a fost anunțat și promovat de autoritățile belaruse ca o măsură destinată sprijinirii accesului la locuințe. Formula a pus accentul pe dobânda redusă și pe posibilitatea de a cumpăra un apartament nou cu o finanțare mai ieftină decât în condițiile obișnuite ale pieței.
Informațiile despre scumpirea apartamentelor schimbă însă modul în care poate fi evaluat avantajul pentru beneficiar. O locuință mai scumpă poate absorbi o parte sau chiar o mare parte din economia obținută prin dobânda de 1%, în funcție de caracteristicile împrumutului. În cazul descris de sursă, scăderea costului finanțării a fost asociată cu o creștere directă a prețului de vânzare practicat de dezvoltatorii înscriși în program.
Relatarea nu prezintă detalii despre fiecare proiect imobiliar, despre numărul total al dezvoltatorilor participanți sau despre valoarea tuturor creditelor acordate prin această schemă. Informația disponibilă se referă la dezvoltatorii care au aderat la parteneriatul cu Belarusbank și la o majorare medie de aproximativ 10.000 de dolari pentru apartamentele din blocurile noi.
În acest model, banca oferă condiția de creditare, iar dezvoltatorul stabilește prețul locuinței în cadrul proiectului participant. Pentru cumpărător, cele două elemente trebuie analizate împreună: dobânda anuală, pe de o parte, și valoarea inițială a apartamentului, pe de altă parte. O dobândă preferențială nu elimină impactul unei majorări a prețului de achiziție.
Programul rămâne astfel prezentat public prin dobânda de 1%, în timp ce relatarea despre evoluția prețurilor introduce un alt element în evaluarea sa financiară. Belsat a publicat informațiile la 8 septembrie 2026, iar condițiile detaliate ale creditelor și ale contractelor de vânzare pot varia de la un proiect la altul.
