Un atac cibernetic recent a blocat sistemele informatice ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), provocând îngrijorări în rândul românilor care intenționează să cumpere o locuință. Cu mai puțin de două săptămâni înainte de majorarea TVA pentru locuințele noi, cumpărătorii cer autorităților să prelungească termenul pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9%.
ANCPI a anunțat că a fost victima unui atac cibernetic care a dus la cea mai amplă întrerupere tehnică din istoria sa. Sistemele gestionate de agenție, inclusiv aplicația de cadastru e-Terra și adresele de e-mail, sunt nefuncționale încă din 14 iulie. Estimările indică faptul că aplicația e-Terra nu va fi disponibilă până la sfârșitul acestei săptămâni.
Instituția a asigurat că datele gestionate prin sistemele informatice sunt în siguranță și nu au fost compromise, iar cercetările referitoare la atac sunt în curs de desfășurare de către autoritățile competente.
„Începând de marți, 14 iulie, toate sistemele informatice gestionate de ANCPI, inclusiv adresele de e-mail și aplicația e-Terra, sunt nefuncționale. Din informațiile pe care le avem în acest moment, estimăm că aplicația e-Terra nu va fi disponibilă până la finalul săptămânii curente”, a declarat ANCPI.
Pe adresa redacției Digi24.ro au sosit sesizări din partea a aproximativ 270 de persoane din Brașov și alte județe, care afirmă că blocajul sistemului ANCPI le împiedică finalizarea procedurilor de cumpărare a locuințelor. Aceștia subliniază că, din cauza nefuncționării platformei e-Terra, nu pot finaliza procese precum intabulările, înscrierile în cartea funciară, eliberările de extrase de carte funciară, procesarea documentațiilor cadastrale și finalizarea dosarelor necesare semnării contractelor de vânzare-cumpărare.
Persoanele afectate de blocaj avertizează că mii de oameni care au depus documentațiile în termen riscă să piardă dreptul la TVA redus din cauza problemei sistemului. Aceștia solicită Parlamentului amânarea termenului de aplicare a noii cote de TVA pentru persoanele care au îndeplinit already condițiile legale, dar nu pot finaliza tranzacțiile din motive independente de voința lor.
Termenul de 1 august 2026 este critic pentru cumpărători, dată de la care TVA pentru locuințele noi va crește de la 9% la 21%. Legea nr. 141/2025 prevede că persoanele fizice pot achiziționa o singură locuință cu TVA redus de 9%, cu condiția ca aceasta să aibă o suprafață utilă maximă de 120 de metri pătrați, o valoare de cel mult 600.000 de lei fără TVA și livrarea să aibă loc până la 31 iulie 2026. Nefinalizarea procedurilor necesare transferului dreptului de proprietate i-ar împiedica pe cumpărători să beneficieze de cota redusă de TVA, deși afirmă că și-au îndeplinit toate obligațiile legale.
Solicitările acestora sunt susținute de Patronatul Antreprenorilor din Contabilitate, Taxe și Audit din România (PACT), care a cerut Ministerului Finanțelor prelungirea cu un an, până la 31 iulie 2027, a termenului pentru livrarea locuințelor care pot beneficia de TVA redus de 9%. PACT afirmă că propunerea sa nu vizează introducerea unor facilități fiscale noi, ci menținerea efectului regimului tranzitoriu pentru cei care au respectat condițiile legale.
Organizația a subliniat că momentul livrării unei locuințe depinde de factori ce nu sunt controlabili de cumpărător, cum ar fi finalizarea lucrărilor, recepția construcției, obținerea documentației cadastrale, înscrierea în cartea funciară, racordarea la utilități și formalitățile notariale. PACT a avertizat că aplicarea strictă a termenului de 31 iulie 2026 ar putea duce la pierderea cotei reduse de TVA de 9% pentru cei care au respectat condițiile, dar care se confruntă cu întârzieri din cauze tehnice și administrative.
Impactul financiar poate fi semnificativ, PACT subliniind că pentru o locuință cu valoarea maximă eligibilă de 600.000 de lei, TVA-ul este de 54.000 de lei la cota de 9%, iar la cota de 21% ajunge la 126.000 de lei. Diferența de 72.000 de lei ar putea influența aprobarea unui credit ipotecar, gradul de îndatorare și posibilitatea finalizării achiziției unei locuințe.
Până la momentul redactării acestui articol, autoritățile nu au confirmat dacă persoanele afectate de blocajul sistemului ANCPI vor beneficia de derogări sau de prelungirea termenului pentru aplicarea cotei reduse de TVA.
