Programul de credit ipotecar promovat în Belarus ca finanțare preferențială, cu o dobândă de 1% oferită de Belarusbank, poate deveni pentru debitori o obligație financiară mult mai costisitoare după primii doi ani. Potrivit unui material publicat la 11 august 2026 de UDF, dobânda promoțională este valabilă doar în primii doi ani, după care ajunge la 15,4%.
Schimbarea dobânzii modifică substanțial nivelul ratelor lunare. Pentru un împrumut de 350.000 de ruble belaruse, contractat pe o perioadă de 20 de ani, plata lunară din primii doi ani este estimată la aproximativ 1.200-1.300 de ruble. Începând cu al treilea an, rata poate urca la 3.500-4.600 de ruble pe lună.
Dobânda promoțională este limitată la primii doi ani
Structura creditului face ca avantajul prezentat în etapa de promovare să fie temporar. Clientul beneficiază de o dobândă de 1% la începutul perioadei de rambursare, însă ulterior creditul este calculat la o dobândă de 15,4%. Pentru un contract pe două decenii, diferența dintre cele două niveluri se reflectă în valoarea ratelor și în suma totală plătită de împrumutat.
În exemplul prezentat, totalul rambursărilor pe întreaga durată a creditului poate depăși 1 milion de ruble belaruse. Această sumă ar reprezenta de până la trei ori valoarea inițială a apartamentului, potrivit informațiilor publicate în material. Calculul se referă la un credit de 350.000 de ruble, contractat pe 20 de ani, și ilustrează diferența dintre plata redusă din primii doi ani și costul perioadei următoare.
Programul nu presupune, prin urmare, o rată constantă de 1% pe întreaga perioadă de creditare. Dobânda inițială funcționează doar pentru intervalul de început, în timp ce cea mai mare parte a duratei contractului se desfășoară la un nivel mult mai ridicat. Pentru debitor, obligația lunară stabilită după primii doi ani devine elementul central al costului locuinței.
Condițiile de venit limitează accesul la credit
Pentru aprobarea unui astfel de împrumut, banca solicită un venit confirmat de aproximativ 5.000-7.000 de ruble belaruse pe lună. Materialul citat menționează că majoritatea cetățenilor din Belarus nu dispun de un asemenea venit. În același timp, salariile medii indicate în comentariile utilizatorilor sunt, în principal, cuprinse între 1.500 și 2.000 de ruble belaruse pe lună.
Diferența dintre venitul solicitat de bancă și nivelul salarial menționat în comentarii reduce numărul persoanelor care pot accesa efectiv programul. Chiar și pentru cei care îndeplinesc criteriul de eligibilitate, creșterea ratei după al doilea an schimbă semnificativ efortul financiar necesar pentru păstrarea locuinței și achitarea creditului.
Utilizatorii care au comentat situația au descris programul ca fiind orientat de facto către persoanele înstărite. Pentru cei cu venituri medii, aceștia susțin că achiziția unui apartament printr-un asemenea credit poate deveni inaccesibilă. Formularea „mai bine să trăiești într-o cutie de carton”, preluată în titlul materialului, exprimă această reacție la diferența dintre oferta promovată și nivelul ratelor care urmează după perioada inițială.
Costul este transferat către debitor
Critica prezentată în material vizează faptul că programul de locuințe nu face automat proprietatea mai accesibilă pentru majoritatea populației. Beneficiul dobânzii reduse este limitat la începutul contractului, în timp ce riscul financiar al creșterii ratelor revine persoanei care contractează împrumutul.
Debitorul obține locuința imediat, dar își asumă o obligație de plată întinsă pe mai mulți ani și o rată care poate crește puternic după primele 24 de luni. Banca încasează dobânzi pe durata contractului, iar suma finală poate ajunge mult peste prețul inițial al apartamentului, în funcție de condițiile creditului și de perioada de rambursare.
Materialul mai susține că Belarusbank este controlată aproape integral de autoritățile din Belarus, cărora le-ar aparține aproape 100% din acțiunile instituției. În această interpretare, veniturile obținute din dobânzi sunt asociate direct cu sectorul bancar controlat de stat și cu politica promovată de regimul lui Aleksandr Lukașenko.
Astfel, oferta prezentată public drept ipotecă preferențială combină o dobândă de 1% pentru primii doi ani cu un nivel de 15,4% pentru etapa ulterioară, iar diferența se reflectă în ratele lunare și în costul total al locuinței.
