Piața imobiliară din România se confruntă cu un paradox: în prima jumătate a anului 2026, numărul tranzacțiilor cu apartamente a scăzut cu 9%, în timp ce prețurile locuințelor au continuat să crească în marile orașe. Bucureștiul a înregistrat cea mai mare creștere, cu un avans de 12,5%, urmat de Cluj-Napoca, Iași și Timișoara. Timișoara este singurul oraș care a văzut o creștere a cererii în primele șase luni ale anului, în contrast cu celelalte orașe mari, unde interesul cumpărătorilor a scăzut.
Datele arată o tendință generală de scădere a tranzacțiilor imobiliare pe plan național, dar prețurile continuă să crească. Galațiul a înregistrat cea mai modestă creștere, de 3,6%, în timp ce Bucureștiul a avut un avans de 12,5%. Această dinamică evidențiază un decalaj între cerere și prețuri, care nu poate fi explicat doar prin factorii clasici ai pieței.
Consultantul fiscal Gabriel Biriș a explicat pentru „Adevărul” că mai mulți factori contribuie la creșterea prețurilor locuințelor, inclusiv scumpirea materialelor de construcție și a utilităților, precum și majorarea TVA-ului la 21%. El a afirmat: „Scumpirile din sectorul imobiliar au multiple cauze, iar printre cele mai importante se numără creșterea costurilor de construcție, determinată de scumpirea generalizată a tuturor materiilor prime și utilităților.”
În ceea ce privește majorarea TVA-ului, Biriș a adăugat: „Pentru un apartament de aproximativ 100.000 de euro, înseamnă un plus de 12.000 de euro față de vechea cotă, bani pe care cumpărătorul trebuie să îi achite din propriul buzunar sau să îi ia cu împrumut de la bancă.”
Întrebat despre perspectiva unei crize imobiliare, Biriș a respins ideea unei prăbușiri masive a cererii. „Anticipez mai degrabă o ajustare care deja a început, iar durata acesteia depinde de mulți factori, inclusiv măsurile economice recente care au redus consumul”, a explicat el.
Biriș a subliniat că pentru o schimbare semnificativă a situației este nevoie de reforme structurale și măsuri de combatere a evaziunii fiscale. „Ar fi necesar ca reducerea deficitului să se facă nu doar prin creșteri de taxe, ci prin măsuri ferme de combatere a evaziunii fiscale, pentru a crește veniturile”, a precizat el.
Datele centralizate de compania de consultanță imobiliară Colliers confirmă o reducere a volumului tranzacțiilor cu apartamente la nivel național cu 9% în primele șase luni ale anului 2026 comparativ cu aceeași perioadă din 2025. În București, tranzacțiile au scăzut cu 2%. Autorizațiile de construire pentru locuințe, însă, au crescut de 3,6 ori în primele cinci luni ale anului, indicând un interes crescut al dezvoltatorilor.
În marile centre universitare, Cluj-Napoca a raportat o scădere de 16% a tranzacțiilor, în timp ce Iașul a avut un declin de 11%. Singura evoluție pozitivă s-a petrecut în Timișoara, unde vânzările au crescut cu 3%.
În ceea ce privește finanțarea, ponderea achizițiilor realizate prin credit ipotecar se menține constantă la 58%. Aceasta sugerează că, în ciuda dobânzilor ridicate, creditul bancar rămâne un instrument esențial pentru cumpărători.
Se estimează că luna iulie ar putea aduce o creștere temporară a numărului de tranzacții, în contextul aplicării unei cote reduse de TVA pentru cumpărătorii care finalizează achiziția până la termenul limită. Specialiștii de la Colliers subliniază însă că aceste vârfuri conjuncturale nu modifică tendința generală a pieței, care devine tot mai selectivă.
Consultanții subliniază că pentru dezvoltatori este esențial să înțeleagă schimbările din piață, iar zonele cu un acces mai bun la infrastructură vor câștiga din ce în ce mai mult în atractivitate.
