Construcția de locuințe din Rusia a scăzut cu 14% în primele opt luni ale anului 2026 față de aceeași perioadă din 2025, iar segmentul locuințelor individuale s-a redus cu 23,5%, potrivit datelor publicate la 23 septembrie. Evoluția afectează sectorul care, până recent, contribuia semnificativ la volumul total de locuințe finalizate și susținea rezultatele raportate de autoritățile de la Moscova.
Datele au fost prezentate într-un moment în care guvernul rus încearcă să mențină activitatea din construcții, în condițiile în care dobânda-cheie ridicată și accesul mai dificil la credite ipotecare au redus posibilitatea populației de a cumpăra sau construi locuințe. O relatare publicată de Nezavisimaia Gazeta indică scăderea accentuată a construcției individuale de locuințe în perioada ianuarie-august.
Scădere în întregul sector
Contracția de 14% include toate principalele segmente ale construcției rezidențiale. Cea mai mare reducere a fost înregistrată în construcția de locuințe individuale, unde declinul anual a ajuns la 23,5%. Segmentul era considerat anterior unul dintre principalele motoare ale pieței și contribuia la menținerea unui volum ridicat al locuințelor date în folosință.
Rezultatele din 2026 vin după un an în care piața înregistrase deja o creștere aproape nesemnificativă. Vicepremierul rus Marat Husnullin a declarat că, în 2025, în Rusia au fost construite 108,1 milioane de metri pătrați de locuințe. Volumul a fost cu doar 0,3% mai mare decât în 2024.
Husnullin a spus că rezultatele din 2026 vor fi mai slabe și a indicat două probleme principale pentru sector: nivelul ridicat al dobânzii-cheie stabilite de Banca Centrală a Rusiei și accesibilitatea redusă a creditelor ipotecare pentru construcția de locuințe individuale.
Guvernul anunță măsuri pentru construcția individuală
Potrivit vicepremierului, guvernul rus a pregătit o serie de măsuri destinate susținerii construcției de locuințe individuale. Planul include creșterea numărului de terenuri disponibile și simplificarea procedurilor prin care acestea sunt transferate către beneficiari.
Declarațiile nu au fost însoțite de garanții că măsurile vor opri declinul segmentului. În datele disponibile pentru primele opt luni ale anului, construcția individuală a înregistrat o scădere mult mai mare decât media întregii piețe rezidențiale.
Problema creditării are un rol central în construcția unei case, deoarece proiectele individuale depind în mare măsură de finanțarea obținută de gospodării. Când dobânzile cresc, costul total al împrumuturilor se majorează, iar accesul la ipotecă devine mai dificil. În acest context, scăderea cu 23,5% a construcției individuale este raportată împreună cu dificultățile privind finanțarea și cererea de pe piață.
Rezultatele raportate pentru 2025
În 2025, autoritățile ruse au prezentat volumul de 108,1 milioane de metri pătrați ca pe un rezultat pozitiv, însă avansul anual a fost de numai 0,3%. Datele pentru 2026 arată că ritmul de creștere nu s-a menținut. În primele opt luni, reducerea de 14% a construcției de locuințe a inversat rezultatul modest consemnat în anul precedent.
Segmentul locuințelor individuale este important pentru statistica generală a construcțiilor, deoarece contribuie la volumul total de suprafață locuibilă dată în folosință. Scăderea sa afectează astfel și imaginea de ansamblu a sectorului, chiar dacă datele prezentate nu separă în detaliu toate cauzele declinului.
Vicepremierul rus a legat în mod direct dificultățile din sector de politica monetară și de disponibilitatea creditelor ipotecare. Banca Centrală menține dobânda-cheie la un nivel care face împrumuturile mai costisitoare, în timp ce guvernul caută soluții administrative pentru a sprijini accesul la terenuri și dezvoltarea proiectelor individuale.
Construcțiile au legături cu producția de materiale, industria metalurgică, transporturile și serviciile, însă sursa citată nu oferă o estimare separată privind efectul scăderii locuințelor asupra acestor domenii. Deocamdată, datele oficiale disponibile indică reducerea activității în sectorul rezidențial și un declin mai pronunțat în construcția de locuințe individuale.
Guvernul rus urmează să aplice măsurile anunțate privind terenurile și procedurile administrative, în timp ce evoluția dobânzilor și a creditării va continua să influențeze rezultatele pieței de locuințe în 2026.
